北京顺义建发观云售楼处(优势、劣势)建发观云+官方网站

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  后沙峪的一个高端的改善楼盘，建发观云。这一个项目给人的冲击还是很强的，项目很特别，为了让写出的测评更客观，特意拖了两天。看完建发观云，我只想说：开发商太卷了。

  就像当下市场，其实是特别冷的。但是有那么一类比较独特的盘，在冷的市场下，没有受到什么影响，反而成交越来越往上走，建发观云就是个中代表。（项目目前所剩房源已经不多，其实是133的四居，158的四居。）

  眼下北京其实已经不缺房子了，真正稀缺的是高品质改善房。从过往几年的数据发现，高品质的改善房不仅仅满足购房者改善居住环境的需求，而且增值潜力也比普通刚改房更好，同板块内能多出5-15%。

  建发观云位于顺义区顺义新城，地块具体四至为：东至裕安路，西至聚通家园，南至九重汇商场，北至双裕北街。该地块容积率为1.8，控高36米，绿化率30%，期房销售指导价为5.8万/㎡，现房销售指导价为6万元/㎡。

  项目容积率只有1.8，低密社区，小区共10栋住宅楼，地块方正，全部是9-11层的洋房，一共约344套，本期开盘260套（目前剩余在售户型主要是133㎡158㎡ 其他面积房源不多）

  约208㎡的四居三卫，南向整体开间达到约18.5米，进深约11.8米，大面宽，短进深，其中客厅面宽足足有约6.8米，搭配约9.9米的南向挑檐，视野非常开阔。餐客厨+“挑檐”空间整体面积接近70㎡，厨房配置中西厨，主卧面宽约4.5米，边户配备270°转角大飘窗，就连主卫都有飘窗配置，这在北京新房中极为罕见。

  约189㎡四居，与约208㎡格局比较像，总体面宽达到约17.2米，约6.6米开间的大客厅，LDK一体化的设计，餐客厨+“挑檐”空间整体面积近60㎡，中央客厅直连约9.6米的南向挑檐。

  约158㎡四居，南向约14.5米大面宽，户型整体采用南北通透，大面宽短进深的设计。

  约133㎡同样是四居设计，南向约11.2米面宽，搭配约7.6米的挑檐，将园林景观一览无余。

  户型总结：大面宽，短进深，所有户型均有南向超大挑檐（非封闭阳台）（1.5米宽）+设备平台+飘窗，全部是赠送面积，卷出了新高度。可以说建发·观云的每一个户型在同面积段中都几乎做到了极致，超高得房率，适用空间极尽奢华。

  建发精装的标准也不含糊，厨电用的是AEG、洁具卫浴用的是杜拉维特、高仪或同档次国际一线万+的楼盘相媲美。另外就是细节出也很讲究，比如我们正真看到的，建发玄关柜门、沙发背景墙、卧室背景墙、卫生间的抽屉外包，都统一做了皮质软包。

  皮质软包的成本普遍比壁布要高出很多，所以可能会有楼盘局部做一下这样的处理，像建发观云大面积用这种材料，确实很少见。比如电视背景板，和餐边柜的岩板，也是同类的材质。除了表面的奢华，更多的惊喜藏于细节中。

  就连马桶上面也做了石材的处理。哪怕看似一个不起眼的空间，建发都非常认真的对待。

  单论产品而言，建发观云可以说是天花板级别的。但是，对于房产，任何只谈产品不聊区位的都是扯淡，李嘉诚曾经说过：买房，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。那么建发观云的项目位置怎么样？

  这里我先下个结论，建发观云的位置只能说是相对来说还是比较好的。虽然地处顺义后沙峪板块，但是所在小版块并非核心地段。

  后沙峪地处北京东五环外，更靠近六环，区域定位也为一流的国际化商务宜居区，主要面向高端改善人群。

  后沙峪的优点是“居住属性高”，不仅位于北京首都机场的辐射范围内，也是顺义区发展较早的一个区域，随着中粮·祥云小镇等一众别墅的入驻，区域内的环境、商业、配套以及别墅区规划条件，让后沙峪逐渐从顺义区中跳脱出来。

  但是建发观云所处的小板块并非后沙峪的核心区域。离地铁较远是它最突出的劣势，好在他面对的主要是高端改善群体，对地铁的以来度不会那么高。周边的小区、商业配套相比后沙峪核心区还是要差点儿。但是版块区域居住环境，城市界面是真的好。

  后沙峪有着居住低密、优越的生态资源、圈层纯粹、教育资源集中、房子优质等先天的条件，这也是为什么后沙峪业主住在这儿，换房还是在这儿，甚至于富人在后沙峪不止一两套房，因为他们深知后沙峪舒适的居住环境。

  周边的教育资源很丰富，是北京国际学校最集中的区域，鼎石、ISB等大牌的国际学校；公立学校资源同样很强，北京四中顺义分校，北师大附中顺义学校，都在附近。

  项目一路之隔就是空港医院，约3公里外就是三甲医院——友谊医院，现在医院已确定进入收尾阶段，预计明年上半年投入到正常的使用中，这个距离可以说相当友好。

  有中央别墅区“小后海”之称的罗马湖里建发只要1公里，北京温榆河公园，离建发也只有15分钟左右的车程，哪儿都是带孩子的休闲游玩的好地方。

  商业方面：祥云小镇、龙腾世纪文化广场、新国展、永辉、物美、山姆，据悉未来Costco（开市客）或将落址后沙峪板块。高端娱乐，生态资源，这里很丰富，周边聚集了十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆

  总的来说，住在这里，整体的居住氛围和配套资源都非常好，这也是中央别墅区历经30余年，还能一直这么火爆的原因。

  后沙峪所处的位置正好在望京和顺义老城区之间，既能很好的承接来自朝阳、海淀追求品质生活的高净值人群，又跟顺义老城区的老破小隔开有一定的距离。，但是针对的是改善群体，这一点应该影响不大。

  同时作为北京老牌别墅区，又有完善的配套设施和良好的人文环境。这一点比正在建设中的仁和、马坡强太多了。甚至10万＋豪宅的孙河业主们周末都是去后沙峪消费的。

  项目本身就是所在版块的顶配，建发观云附近的楼盘，要么就是想限竞房，要么就是共有产权房，新一点的商品房小区像江山赋也是2010年小区了，这类小区根本达不到高端改善的要求。

  建发观云是顶级别墅区内，纯改善墅质大平层，禅意中式产品。别墅区，最不缺的就是别墅，对于后沙峪版块来说，现阶段产品结构分 刚需，刚改，高端改善，终极改善。

  高端改善平层还是比较缺失的。建发观云和中海湖光玖里有效补齐了结构空缺，后期必将是区域内置换首选，流通性有保证。

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